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1、问：请问大师兄，我和老公在罗湖城市天地有两套房，现在船步街棚改，不知道周边房价会不会涨，现在是不是可以卖？如果两套卖了，大概可以到手500万，我们月供可以2万，在福田中心上班，现在小孩一岁半，想入手一套三房，考虑小孩上学以及今后的升值，不知道竹子林的香诗美林，福保的朗庭豪园，梅林的翰岭院，石厦的四季应该怎么选？或者老师有其他的推荐？

(资料图片)

答：你好，城市天地广场在罗湖众多80，90，00小区中，05年建造的城市天地比较稀有，绝对的次新房. 地处老金三角板块，旁边是万象城，800米之内可到达3条地铁线（1、2、9）的3个站点，一公里内可到国贸、京基100、深圳书城、地王大厦、大剧院、老街. 分ABCDEF栋，A栋为商业办公，其他为70年产权公寓，可落户上学，10层以下为裙楼，车位少，多为租客，物业管理较好，每栋下面都有物管。户型有43-57平一房一厅和58-71平两房一厅。租金高。 罗湖的房子本来就是防守性物业，唯一的缺点就是长得慢，建议出手置换。

香诗美林在竹子林，片区被京港澳、园博园、深南割裂，养老盘，学校一般。

翰岭院在上梅林，典型的自住盘，片区没什么发展，跟涨盘，学校一般。

朗庭豪园在保税区，带福外南初中部，有河套概念加持，户型不方正，保税区选骏皇名居，丽港湾和福保桂花园好一点。

阳光四季户型偏大，楼龄也慢慢变老了。整个片区的价格都靠石厦学校支撑，之前学位房整体溢价都比较高，小户型一度冲上15万以上的单价，自从大学区，名校集团化，校长轮流制之后，整体回落，目前跌回到2019年10万单价。

2、问：请问老师，我是深户首套，近期想在深圳买一个首付金额200万（大概总价600以内）的三房自住。学位希望不太差，家里有两个孩子，一个三年级一个3岁半。上班在华强北时间弹性大，居住区域没有特别要求。家庭年收入不稳定，大概在50-80之间。 请老师帮忙分析推荐适合的小区，拜谢！

答：600万能以内的三房，还希望学位不要太差，只能选龙岗和龙华了，福田够不上，罗湖居住体验差一点，除非加大预算。龙岗看看新房星龙园，带龙外学位，二手看看麓园，带深中龙初。龙华看看新房中海闻华里，带龙华实验学校，保利龙誉，中海珑悦里，带深外龙华校区初中部。二手看看上塘的特发和平里，潜龙曼海宁，带高峰学校。

3、问：大师兄，您好！麻烦针对我这种情况给出建议：①福田中心区自有一套老破小加上手里的钱一共可变现700万左右，二胎家庭，想购置三房或四房用于改善，夫妻双方在南山科技园上班，孩子将来可能自己带，通勤在途时间最好不要太长（1小时内自驾车），暂时不考虑小学学位（个人认为小学学位没啥用），希望能够买到跑赢大盘，将来可能用于换初中学位的学位房，目前还贷能力在每月2万左右。请问有啥推荐的不？

答：你好，科技园上班首选南山，次选宝安。月供2W，只能负债400万，总价1000-1100万，科技园可以考虑大冲新城花园三房，带南外大冲，不过都是回迁房，居住品质会差一点，但是上班方便。南头的豪方天际89平4房，带是南山实验园丁学校。西丽宝能城89平四房，带南科大第二实验学校。宝安可以考虑宝安实验，凯旋城，西岸观邸（后面变成海天学校），要求高一点去看看宝安中学三大神盘。

4、问：万豪月半山的42平两房，实用面积估计有60平，四百万出头，适合买入吗？这个价位在南山还有前海路东侧一些稍老楼盘的小两房可以选择，这两个选择优劣如何？谢谢

答：这个盘优点:次新、高拓、前海概念； 缺点:地理位置、交通、周边环境； 至于半个学位算平手； 优缺点都足够明显。

5、问：大师兄，你好！我目前如果卖了昆明郊区的一套房，加手里的钱差不多可以有250万，月收入有两万多，在深圳生活，带娃，这种经济状况，是否应该在深圳买个条件还可以的两房？

答：首先，昆明郊区的房子要卖，这套房子没有任何保留价值。 其次，你给到的条件不明确，比如置换深圳是投资还是自住?是否首套首贷? 我的意见，无自住房，首先应该解决自住问题。 结合你的还款能力，至少能买到一套400万的房子。福田南山可以挑两房，光明沙井挑三房。

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